香港楼市房价为何会暴跌？香港房产未来还能走多远？

今年5月，国际物业顾问世邦魏理仕《全球生活报告》，重点分析了35个主要城市楼价，发现香港楼价贵绝全球，平均楼价高达963万港元，豪宅平均楼价更达5417万港元，连续第5年成为全球楼价最贵城市，相较之下，排在第二位的新加坡楼价只是682万港元。

素有购物天堂的香港大都市

香港是一座繁华的大都市，高楼林立、经济发达，素有购物天堂之称，随处可见购物商场。香港是全球第三大国际金融中心，运转着世界金融体系，写字楼高楼林立。

在这么多高楼大厦中，有一座高楼却让人害怕，它被称为香港的“黑暗之心”，是犯罪的温床，令人闻风丧胆，它就是重庆大厦--香港最鱼龙混杂的地方，一天就有100多个国籍的人出入，堪称是一个“小联合国”。

如今已加强安保措施，保安24盯着监控。但楼梯里经常有血迹出现，也无法阻止这类事情发生。

尽管如此危险可怕，依旧还有很多人选择这里，因为它有最廉价的宾馆和商店。住在这里的人来自世界各地，曾经一个晚上就有，129个国籍的人在这里登记入住。常住居民以东南亚人居多，尤其是印度人尼泊尔人，他们多在香港做生意谋生，而另一个原因让他们住这里，是因为交通的便利，繁华商业区的中心，去哪里都很容易。

香港房产未来还能走多远？

香港是一个繁华富裕的城市，但也随处可见香港底层的一面。，蜗居在此，为的是能实现发家致富梦，这里住的都是市井小民，他们贫穷地位低，只能靠自己的劳力，为自己撑起一片天。

他们是为了生存而来，他们会争吵、会打架，为了赚钱他们也会，游走在法律或者是道德的边缘。

为了适应生存，这些复杂的种族人群，总想铤而走险。一边是发财梦一边是犯罪。

（1）从小渔村发展为今日的国际金融中心

香港从开埠初期的一个地瘠山多、水源缺乏的小渔村，发展成为今日繁荣的国际金融中心，香港的房地产业也伴随着香港经济起伏走过了一条曲折上升的发展道路。从整体上看，二战之后的香港房地产业发展可以大致分为6个发展周期。而高房价，是香港地产业无法逃脱的问题。过高的房价甚至催生出许多畸形的社会现象。

（2）高房价，劏房和笼屋是未有能力买楼市民

据运输及房屋局数据，公屋轮候册中，未满30岁且拥有专上、大专以上学历的高学历青年约有6.6万人，且这一数字仍在增长。这意味着这部分高学历青年需要刻意压低自己的收入以符合公屋入息申请标准。一个社会的高学历青年接受了多年的教育却在30岁前这个职业发展的黄金阶段选择不工作或与自身智识水平不符的工作，显然这并不是一种健康的情况。

对于未有能力买楼而又未轮候到公屋的市民，如果选择租房，以现时港人收入中位数1.5万港元，根据差饷物业估价署的平均租金数据计算，这份收入在港岛只能租到约32平方米的住房。对于单身人士而言，房租基本上占据了大部分的生活支出，更不用提存下私楼的首付。

对于未有能力买楼，未轮候到公屋的低收入市民，他们可能只能住进「劏房」和「笼屋」。

劏房，即「分间楼宇单位」，常见于唐楼等建筑物。劏房是业主或二房东将一个普通住宅单位分间成多个较细小的独立单位出售或出租。劏房改建通常不涉及楼宇结构改建，因此大多不用向屋宇署申请，但改建时业主常常忽略一些安全标准，造成安全隐患，如火警逃生途径狭窄，电表胡乱接驳，光线、通风不足等问题。据报导，香港一发展商「裕景兴业」被曝将傲林轩1600呎单位分间成18个单位出租。发展商为了牟利将正常住宅分间成如此狭窄的居住空间，我认为也是颇不人道、不正常的现象。笼屋，则是比劏房更小的存在。笼屋一般而言只有一张床位，被铁丝网围住，生活条件极其恶劣。

香港楼市房价为何会暴跌？

香港房价走势已经不是由社会大众决定，因为房价与购买力早就脱节，现在掌握房价走势的是占少数10%却收入的人群。

（1）香港楼市遭遇断崖式下滑

香港土地注册处8月2日发布的七月份统计数据显示，七月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份，同比跌24.6%;七月份的楼宇买卖合约总值540亿港元，同比大跌45.7%。

下滑是从6月开始的。六月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6211份，再往前一个月，楼宇买卖注册量高达10353宗。

该群人目前主要担忧资金存放的问题，在众多不利因素影响下，料香港房价仍会高位争持，缓缓调整，下半年预期有单位数回落，但不容易大跌。社会气氛影响下，成交量较过去跌了一半，买家入市意欲下降，但刚需盘因属于民生需求，故仍然有一定市场，而豪宅市场由于没有急切换楼的需求，故交投会受到影响。

对于香港现在的市场波动，早在今年初，李嘉诚早就有判断和提醒。今年年初，谈及香港楼市，李嘉诚表示，香港房地产市场今年或有更大的波动;购房者应当谨慎管理自身财务。

（2）购房者、炒房者、开发商又该怎么办?

李嘉诚也曾给大家进行过劝告，如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。

房子是用来住的而不是用来炒的。自住的话基本上不用太担心，但是如果炒房特别是想短期套利可能就会有很大风险了。李嘉诚也是这样提醒大家的。用李嘉诚一贯的作风可以回答，不是房地产不赚钱了，而是大时代过去了，他从来不赚最后一个铜板。房地产的一个时代的确过去了，但并非房地产不行了，而是李嘉诚看到一种危机感。

未来，任重道远。