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HK$1350万

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2室2厅1卫
户型
568呎(52.77㎡)
实用面积
HK$23768/呎
(HK$255841/㎡)
单价
南北
朝向
高层
楼层（共37层）
精装修
装修
小      区
澐璟
区      域
陳美蓮Sophia

评分：4.7

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房源信息
建筑年代2024年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别钢混
挂牌时间 2024-08-26
  • 核心卖点
    项目的绿色建筑认证的评级为「金级」，表示其在能源消耗的表现十分一级。
    楼盘位处启德原机场跑道中段，发展商表示约九成单位可享维港海景。

    项目名称：澐璟 (Pano Harbour)
    发展商： 保利置业 及华润置地
    地址： 九龙启德承富里2号
    单位总数：582伙
    单位间格：1至 4 房 及特色单位
    单位面积：371呎 4,850呎
    物业座数：高座共6座 37层(不设4, 13, 14,24,34楼)
    物业座数：低座共3座 A,B,C座共6个洋房单位
    楼底高度: 3 - 8米
    车位总数：373
    物业管理: 润德物业管理有限公司
    校网: 34区尖子小學校网, 九龍城区中學校网,
    关键日期：2024年12月31日

    配套設施: 項目採用雙住客會所設計，面積合共27,348平方呎，提供包括：戶外泳池、音樂室、兒童遊樂場、瑜伽活動室、乒乓球室、健身室、遊戲室及宴會廳等設施。屋苑另有43,662平方呎園林區/綠化地帶
  • 业主心态
    我们是一个专业靠普团队。本人从事地产多年，熟悉香港楼市信息和买卖过程，深入了解银行按揭连作，定能给客户专业的意见和提供服务：
    1)从售前-楼宇资询、预约参观、安排交通、按揭查询，
    2)至售后-按揭转介、验楼收楼、租务管理等等
    3)每个细节照料周到，替客人避免不必要的烦恼。并设有『移民、升学、免费银行物业估价、按揭』等免费服务，另为客户提供基金购买、移民、长线投資、用家换楼及租务管理服务。

    欢迎查询全香港各小区一手和二手楼盘信息
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    陈小姐: +852 9863 0756
    VX号: Sophia_Chan_168
  • 税费分析
    稅務分析
    1) 香港居民身份首购房: 1.5% － 4.25％ 印花税
    2) 香港居民第二套房：1.5％ - 4.25%印花税
    3) 非香港居民购房：1.5％ - 4.25% 印花税
    4) 公司名义购买住宅单位 : 1.5 - 4.25% 印花税
    5) 购买公司持有住宅单位 : 0.2% (股东股份转让费税)
    6) 欢迎查询 @香港新投资移民计划2024
    7) 欢迎查询 @高才优才专才落户香港置业
  • 小区配套
    生活配套: 住户可步行十余至土瓜湾，该区座落多间民生商店、食肆及购物中心(翔龙湾商场)及邮局；或乘车至九龙湾，该区的MegaBox、德福花园商场均提供丰富的购物选择。

    启德区内，除了焕然壹居设有商铺外，启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

    交通方面: 承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。
  • 服务介绍
    本人和 我专业、靠普团队 为您置业 安家保驾护航
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    陈小姐: +852 9863 0756
    VX号: Sophia_Chan_168


  • 户型解读
    单位的实用面积介乎371至4,850平方呎，楼底高度为2.7至8米，间隔涵盖一至四房，当中包括：1房2厅、2房2厅、3房2厅（连套房）、4房2厅（连套房）等多种

    户型图解读要点：平面空间布局图对于每个空间，位置，大小会描述出来。
    1、看主朝向。
    2、看开窗（采光）、通风。
    3、看房间进深（面宽-纵深）。
    4、看动线（厨餐厅，洗衣机阳台）。
    5、看房间分布（动区-静区）。
房源图片
户型图
户型图
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户型图
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室内图
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