沙田 新鸿基沙田版天鑄 园林清幽! 低税购香港房 人无我有

大賣点:
* 聳立沙田半山位置, 居高臨下, 前迎沙田城景, 群山環抱, 双面開揚景觀
* 專有通道連接多石街, 私隱度極高
* 完善交通網絡 , 與馬鞍山線為鄰, 步行可達沙田圍港鐵站
* 鄰近多個大型商場, 生活配套完善
* 項目會所室內外設施多元化, 園林花園讓住戶享受大自然生活體驗
* 項目低密度設計, 標準單位每層有三至四伙
* 屋苑提供豪華7座位轎車往返沙田港鐵站

項目名稱：珑珀山 ST MICHEL
发展商： 新鸿基地产
所在地区：新界沙田
中文地址：多石街33号
物業座數： 5座 各有19層(不設 4, 13,14,及24樓)
單位總數：335伙
一期 : 共 3座 有196伙
住宅層數：19層 (6樓至27樓)
楼层高度：3.3米
实用面积：920平方呎至2,152平方呎
单位间隔：3至4房
管理公司：帝誉服务有限公司
管理月费：尚待公布
屋苑车位：226个（私家车: 215畅通易达: 3 访客:2 上落货: 3 电单车: 2 垃圾车: 1）
小學校網：91校網
中學校網：沙田區
预计关键日期：2022年5月31日

会所設施方面: 由日本設計事務所Strickland設計的住客會所，面積約22,625平方呎，提供包括：25米長室內泳池、健身室等、800呎室內兒童遊樂場、室外7,000呎兒童遊樂場、品茶房、空中花園及燒烤區、餐廳及宴會廳等設施

我们是一个专业靠普团队。本人从事地产多年，熟悉香港楼市信息和买卖过程，深入了解银行按揭连作，定能给客户专业的意见和提供服务：
1)从售前-楼宇资询、预约参观、安排交通、按揭查询，
2)至售后-按揭转介、验楼收楼、租务管理等等
3)每个细节照料周到，替客人避免不必要的烦恼。并设有『移民、升学、免费银行物业估价、按揭』等免费服务，另为客户提供基金购买、移民、长线投資、用家换楼及租务管理服务。

欢迎查询全香港各小区一手和二手楼盘信息
专车接送看房
陈小姐: +852 9863 0756
VX号: Sophia_Chan_168

稅務分析
1) 香港居民身份首购房: 1.5% － 4.25％ 印花税
2) 香港居民第二套房：1.5％ - 4.25%印花税
3) 非香港居民购房：1.5％ - 4.25% 印花税
4) 公司名义购买住宅单位 : 1.5 - 4.25% 印花税
5) 购买公司持有住宅单位 : 0.2% (股东股份转让费税)
6) 欢迎查询 @香港新投资移民计划2024
7) 欢迎查询 @高才优才专才落户香港置业

交通方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田、濱景花園等多個地方。

生活配套方面，項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市；而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。

社區康體設施方面，區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用；過了城門河另有源禾路體育館、沙田馬會游泳池及沙田大會堂等設施。

本人和 我专业、靠普团队 为您置业 安家保驾护航
进入我店铺查看全香港房源推介
陈小姐: +852 9863 0756
VX号: Sophia_Chan_168

景觀方面，項目位於沙田多石村南面的山坡之上，鄰近多石有蓋配水庫，預料不少單位可享開揚景致。除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景